杭州或调整副中心、次中心？关于住哪里你选“大饼”Or“小笼包”
每一天，我们的城市都在变。
曾经去萧山要花上一整天，现在20分钟过江9座大桥随你选；原来的农田鱼塘，现在变身热闹小区；偏远地段，成为全新的CBD⋯⋯
杭州把区位优势转化成现实的发展动力，城市建设全面铺开，开发配套交通、医院、学校等公共服务，集聚人口，带动一个个功能区的形成。
作为全国创新经济发展最前沿、最具未来竞争力的城市之一，杭州在提升城市国际化、现代化水平的同时，对城市的可持续发展有了更深入的理解，走“高质量发展”之路的杭州，也给市民生活带来了更多的变化和期待。
新一轮的杭州城市总规修编
或将调整杭州的副中心、次中心
“每个城市都需要有一个中心，来承担城市人口公共服务的功能，比如教育、医疗、购物……能比较好地服务于市民。
但随着城市规模的扩大，市中心的概念，一定会从单中心向多中心发生变化。”原杭州市规划设计研究院总工程师、杭州市城乡规划委员会办公室副主任汤海孺说。
南宋时的杭州市中心
上世纪70年代的杭州市中心
他说，小城市一般都是单中心状态，这样能更好地集聚人口，促进城市的发展。
但伴随着城市和区域发展，人口和经济活动越来越向中心城区集聚，就出现了因人口和城市功能过度集中所导致的交通拥挤、住房困难等“城市病”。
为解决功能过度集中所导致的问题，杭州前几年在修订城市总规时就提出了“2个市级中心、6个城市副中心、18个城市次中心”的设想，采取建设城市副中心以及区域次中心城市的办法，来疏解杭州中心城区过密的城市功能。
上世纪80年代的市中心
这些区域中心的建设，要同时结合交通出行方式，比如跟轨道交通结合，大力发展低碳、高效、大容量的城市公共交通出行体系，改变大量私家车出行导致的拥堵、停车难等现象。
“这个体系的构置，使得服务杭州老百姓的半径在他们的生活区域内就能够完成，构建‘15分钟生活圈’。更高层面的一些需求，则可以安排在副中心和市级中心。”
进入新世纪的杭州市中心
汤海孺还透露，“现在富阳、临安都设区，城市版图又扩大了，接下来新一轮的杭州城市总规修编，可能副中心、次中心还要调整，比如调整个数、位置等。”
城市发展有个“带形理论”
“小笼包”应沿“带”设置
“杭州常住人口近千万，主城区人口就超过500万，可以说大部分人口挤在主城区。按国际上的标准，我们这样的超大城市早就应该脱离‘单中心’、走向‘多中心’，蒸‘小笼包’不但很有必要而且已经很迫切，甚至已经是‘蒸晚了’！”浙江工业大学建筑工程学院院长陈前虎犀利地说。
陈前虎认为，在目前杭州的城市发展上，“带形理论”是比较可行的，其原则是以交通干线比如地铁，作为城市布局的主脊骨骼，城市人口工作和生活的集聚地，沿着交通干线平行布置。
“比如，每个地铁口就可以作为一个人口集聚地，好比一个个‘小笼包’。”
他认为，这解决了人在城市里的“移动性问题”，使得大部分居民的日常工作和生活可以实现快速、高效。
“国外我举巴黎为例，这个城市以塞纳河为‘带’，许多城市副中心就散布在河两岸的轴带上，区域性交通主要依靠地铁，人们既可享受城市型的设施又不脱离工作、生活的半径。
“国内我举香港为例，香港不同功能的城市组团主要围绕在几条地铁主干线上，呈现交叉式的多中心带状分布。
“香港地铁运营效率全世界第一，开发模式也很清晰，香港80%的人口都居住在离地铁口500米的范围内。”陈前虎说。
杭州原先的“摊大饼”模式，是把城市一圈一圈地往外扩。
今后要形成10条地铁线和1条城市中轴快线（机场快线），使带形城市发展成为可能。
“小笼包也不是胡乱放的，小笼包和小笼包之间要形成交通走廊，要具备长距离运输的功能，使地铁口的价值更为凸显。”
陈前虎说，“尤其是契合带形理论的中轴快线，一旦建成运营，将带动城市进入新一轮的更新改造，地铁站点周边的开发将会加强，开发强度也将更高。”
一部分人觉得，西湖永远是杭州的中心。 摄影 江玥
“老杭州”为什么更爱“大饼”
主要还是习惯问题
虽然从“摊大饼”到“蒸小笼包”势在必行，但对于普通市民来说，选择待在“大饼”里，还是去“小笼包”？
这个选择不好做。
“老杭州”小徐，原本住在汽车南站附近，现在拆迁了，本来还是想在汽车南站周边买房，但看得上的房子均价都上了5万/平方米，实在买不下手，只好去别的地方看房子。
“滨江我们夫妻俩都很看好，也知道以后会有很好的发展，但心理上总感觉太远了！我们家几代都是土生土长的杭州人，我就是那种‘三墩？哇！这么远啊’的人。
“我有个亲戚，儿子在丁桥买房，他们家就从主城区搬到丁桥，结果现在我们见面都少了。这个亲戚叫我小姨也去丁桥买房子，我小姨从闸弄口，坐公交车，倒了几趟车，花了两个小时才到丁桥亲戚家里，她说，感觉简直就是出了趟远门，回来就两个字：不买。”
小徐自己，上个月选择在三里亭买了套二手房。
“不管城市怎么发展，我觉得市中心还是在老杭州吧。其实，我觉得三里亭也已经很偏了。”
同样是“老杭州”的小刘，历数了他们家住过的“黄金地段”。
“我妈小时候住在柳浪闻莺边上的荷花池头，后来住过邮电路、皮市巷……接着搬到松木场，在我爸妈心目中，松木场简直就已经是乡下了！当年我们搬过来的时候，黄龙体育中心还没有造呢，就是一片田，我妈嫌弃得不得了。
“十几年前，我就跟我爸妈建议，把松木场房子卖掉，去滨江买房子，他们坚决不同意。当时因为他们都在市中心上班，滨江又还没通地铁，出行确实不便，我也不敢多劝。
“结果这些年眼看着滨江的房价节节高升，到现在已经高攀不起，我们家还一直住在松木场的蜗居里！
“我爸妈倒是想得开，他们住习惯了这个地段，他们的日子就喜欢围绕着宝石山下、西湖边……懊恼的是我呀，我更喜欢住新城区，老小区房子又旧、停车又不好停……
“市中心？我妈觉得只有西湖才是杭州的市中心！反正她就愿意在这一块活动，她说起来，打铁关、三里亭都已经‘出了杭州’的嘞！”在松木场住了十几年的小刘说。
“蒸”在地铁口的“小笼包”
对年轻人很有吸引力
喜欢“小笼包”的，更多的是新杭州人。
老家丽水的郑女士，落户杭州后，第一套房子买在体育场路，今年，她把体育场路上的房子卖了，到良渚文化村买了套200平的大房子。
“如果地铁2号线没有开通，我肯定不会想在良渚买房子，因为我工作就在体育场路上。
“但2号线开通后，我试了一下，从中河北路坐地铁2号线40分钟就到良渚了，那我完全可以接受啊！而且良渚也有配套学校，可以解决小孩上学的问题。
“我很喜欢良渚的居住环境，置换了个精装修的大房子，居住条件一下子改善到位了。”
杭州18个次中心副中心，你在哪里？
为什么“老杭州”们不愿意离开主城区呢？
郑女士觉得，主要还是因为大量公共服务设施集中在主城区。
“随着杭州从单中心到多中心，只要交通和配套到位了，带来的社会、经济、环境效应都不可限量，像奥体、良渚、下沙、临平等，都是这样。”
而从金华来杭州定居的徐阿姨，眼光直奔西湖，今年她在吴山广场附近购置了一套小二居。
“我不管这个区块那个区块怎么炒来炒去，城市格局会变，连学区都会变，但自然风光和历史名胜总不会变，也是不可取代的，杭州只有一个西湖，杭州也是因西湖闻名，所以把房子买在西湖边一定没错的。”
徐阿姨笑眯眯，“再说，我们浙江人，经济条件不错的，都想要到杭州来买套房子。年纪大的人，都想住在西湖边，生活方便，出门就是西湖，养养老多好。”
“不过，我女儿家的房子倒是买在了九堡，年轻人喜欢小区漂亮一点的新房子嘛。我从这里坐地铁1号线可以直达女儿家，也蛮方便的。”
- End -
首席记者 魏奋
编辑李师礼
你生活在哪个圈？杭州已分为南北两大生活圈，以天目山路—艮山东路为分隔线
杭州公务员辞职卖房回乡创业 绍兴男子老家买房 他们最后的结局让人心动了~
杭州这个网红楼盘可能即将迎来10万人摇号，你会是其中一个吗？
重磅！不动产登记全国联网！房价会下跌？这些人要哭了...文二新村一套19方的学区房，意向卖了300万！
北高峰，海拔313.7米，有禅意、通财运、具灵性、接地气之风。都市快报以“北高峰”为名，推出“北高峰观察”公号，旨在多角度挖掘杭州的城市价值信息，让我们一起来读懂城市的未来。
都市快报荣誉出品 长按获取更多精彩